Stambyte

Vid större renoveringar är det alltid fördelaktigt att ta in offerter från flera företag. På detta sätt kan både pris, arbetssätt och bemötande jämföras. För fastighetsägare som behöver genomföra stambyte i Stockholm finns flera företag att välja på. Vad är viktigt att se i val av företag och hur många företag finnas att välja på?

81 företag erbjuder stambyte i Stockholm…

När Hitta.se används för att hitta företag i Sverige sker sökning utifrån stad och tjänst. Företaget kan även ange i deras företagspresentation vilka olika tjänster som de erbjuder. Söktjänsten visar 81 företag i Stockholm som på något sätt är knutna till stambyten. Delvis blir detta däremot missvisande. Ett mindre företag inom VVS kan exempelvis vara underleverantör till stora byggbolag som genomför stambyte. Men som kund går det inte att kontakta detta VVS-företag direkt för att få denna hjälp. Som kund är det istället företag som kan erbjuda kompletta lösningar som är relevant. Detta kallas för att företaget är totalentreprenör.

…eller 1958 företag

Hitta.se och Eniro.se är liknande tjänster, dvs. de fungerar som en digital telefonkatalog där privatpersoner och företag kan hittas. Däremot är deras filtreringsfunktioner mycket olika. Det visar sig när en sökning sker efter företag i Stockholm som arbetar med stambyte. Här visas nämligen 1958 företag!

Välja konsult för stambyte inom Stockholm

En större byggkonsult i Stockholm listar dessa punkter som viktiga att kontrollera i val av byggbolag.

• Erfarenhet av branschen
  Företag som funnits länge i branschen har flera fördelar. För det första bör de inte överlevt så länge om de haft en dålig tjänst. För det andra har de en ovärderlig erfarenhet som är svår för mindre och nya företag att mäta sig med. Dessutom brukar det kunna gå att hitta referenser och recensioner över en längre tidsperiod.
• Hjälp hela vägen
  Det enklaste, och bästa, är att byggföretaget hjälper till med projektledning, projektering, behovsanalys, genomförande och besiktning. Med andra ord – de driver projektet helt på egen hand från start till mål. Att som kund behöva engagera flera olika företag är betydligt svårare.
• Referenser
  Kontakta några av de referenser som företaget har. Är det en bostadsrättsförening som ska genomföra stambyte finns fördel att ta kontakt med någon annan bostadsrättsförening som redan anlitat detta företag. Genom att ta hjälp av varandras erfarenheter blir det lättare att hitta en seriös och etablerad aktör som verkligen håller av de lovar.

Det finns en rad frågor som gäller byggnation och stambyte i bostadsrätter. Förvisso har man som ägare till en bostadsrätt stora befogenheter. Samtidigt behöver man aktivt medverka till att huset bibehåller sin funktion. Nedan följer information som avser stambyte i bostadsrättshus.

Kan jag få billigare hyra under eller efter stambytet?

En bostadsrättsförening behöver inte sänka avgiften (ej hyra vid bostadsrätt) under ett stambyte. Detta även om lägenhetsinnehavaren anser att hantverkarna för så mycket oväsen att man måste bo på annat ställe under renoveringen.

Ofta ökar till och med avgiften efter att stambytet är slutfört. Detta eftersom föreningen måste låna pengar och denna kostnad hamnar på medlemmarna. Detta skiljer sig mot hyresrätt där andra regler gäller. Vid stambyte i hyresrätt får inte hyran höjas av fastighetsägaren om inte en höjning av standarden även genomförs. Det är mycket vanligt att renovering av kök och badrum genomförs eftersom allt ändå är utrivet. Därmed kan hyran höjas. Tidningen Hem & Hyra har vid flera tillfällen skrivit om stambyten i Stockholm som därmed inneburit hyreshöjningar på flera tusen kronor. Något som slutat med att vissa behövt flytta från sina bostäder.

Vilka bestämmer att stambyte ska ske?

Det är bostadsrättsföreningens styrelse som ansvarar för att behov av underhåll sker. Detta kan oftast ske via en underhållsplan men ytterligare åtgärder kan ibland behöva utföras utanför denna plan. Oftast tas frågan upp på en stämma så att alla kan yttra sig i frågan.

Höjer stambyte värdet på bostaden?

Värdet av en bostad beror på flera faktorer. En del köpare tittar inte på bostadsrättsföreningens ekonomi eller behov av kommande rust. De ser enbart på vad mäklaren presenterar. För dem spelar ett stambyte inte någon roll. Andra synar föreningens ekonomi och framtida rustbehov noggrannare vilket innebär att ett kommande stambyte kan minska värdet på bostaden. Samtidigt kan ett genomfört stambyte höja värdet så man är säker på att detta inte kommer att utföras inom kort.

Vad kostar det per lägenhet?

Kostnaden beror självklart på flera faktorer. Ett större byggföretag i Stockholm anger att priset brukar hamna mellan 250 000 kr och 350 000 kr men detta är enbart exempel. Det beror både på projektets omfattning, komplexitet samt hur badrum och kök ska återställas.

Vad menas med att företaget har ”all kompetens under samma tak”?

Ett par aktörer i Stockholm marknadsför sina tjänster med att de har ”all kompetens under samma tak”. Med detta menas att företaget har alla hantverkare som krävs för att utföra stambytet och att man därmed inte behöver ta in underleverantörer. Därmed kan man styra hela processen med säkerhet och behöver inte förlita sig på extern kunskap.