Det finns en rad frågor som gäller byggnation och stambyte i bostadsrätter. Förvisso har man som ägare till en bostadsrätt stora befogenheter. Samtidigt behöver man aktivt medverka till att huset bibehåller sin funktion. Nedan följer information som avser stambyte i bostadsrättshus.
Kan jag få billigare hyra under eller efter stambytet?
En bostadsrättsförening behöver inte sänka avgiften (ej hyra vid bostadsrätt) under ett stambyte. Detta även om lägenhetsinnehavaren anser att hantverkarna för så mycket oväsen att man måste bo på annat ställe under renoveringen.
Ofta ökar till och med avgiften efter att stambytet är slutfört. Detta eftersom föreningen måste låna pengar och denna kostnad hamnar på medlemmarna. Detta skiljer sig mot hyresrätt där andra regler gäller. Vid stambyte i hyresrätt får inte hyran höjas av fastighetsägaren om inte en höjning av standarden även genomförs. Det är mycket vanligt att renovering av kök och badrum genomförs eftersom allt ändå är utrivet. Därmed kan hyran höjas. Tidningen Hem & Hyra har vid flera tillfällen skrivit om stambyten i Stockholm som därmed inneburit hyreshöjningar på flera tusen kronor. Något som slutat med att vissa behövt flytta från sina bostäder.
Vilka bestämmer att stambyte ska ske?
Det är bostadsrättsföreningens styrelse som ansvarar för att behov av underhåll sker. Detta kan oftast ske via en underhållsplan men ytterligare åtgärder kan ibland behöva utföras utanför denna plan. Oftast tas frågan upp på en stämma så att alla kan yttra sig i frågan.
Höjer stambyte värdet på bostaden?
Värdet av en bostad beror på flera faktorer. En del köpare tittar inte på bostadsrättsföreningens ekonomi eller behov av kommande rust. De ser enbart på vad mäklaren presenterar. För dem spelar ett stambyte inte någon roll. Andra synar föreningens ekonomi och framtida rustbehov noggrannare vilket innebär att ett kommande stambyte kan minska värdet på bostaden. Samtidigt kan ett genomfört stambyte höja värdet så man är säker på att detta inte kommer att utföras inom kort.
Vad kostar det per lägenhet?
Kostnaden beror självklart på flera faktorer. Ett större byggföretag i Stockholm anger att priset brukar hamna mellan 250 000 kr och 350 000 kr men detta är enbart exempel. Det beror både på projektets omfattning, komplexitet samt hur badrum och kök ska återställas.
Vad menas med att företaget har ”all kompetens under samma tak”?
Ett par aktörer i Stockholm marknadsför sina tjänster med att de har ”all kompetens under samma tak”. Med detta menas att företaget har alla hantverkare som krävs för att utföra stambytet och att man därmed inte behöver ta in underleverantörer. Därmed kan man styra hela processen med säkerhet och behöver inte förlita sig på extern kunskap.